如何能有效的避免房屋质量问题

　　房地产行业的质量问题的诱因有多种，如一味追求成本控制、偷工减料、施工和监管不利等。施工部门鱼龙混杂，项目层层转包，这些都给房屋质量问题埋下了隐患，投资方资金不到位，施工方只能偷工减料。工人的资质和专业技能则成为土木工程中的关键。建材领域的监管通常是由监理来实施。但很多监理本身的专业知识就不够全面，再加上建筑施工队有时会给一些小恩小惠，难免会出现采用建筑材料比较差的问题。
　　房屋工程质量检测所其实得关键问题还是管理。一方面是开发商的管理，作为各项资源的整合者，开发商是否真正为自己的品牌负责，对各个环节进行严格把关？作为相关部门，是否能够严格监管，及时发现问题？恐怕这些问号也只能是问号，这里存在两种现象，一种是主观上的不作为，只追求利润最大化，另一方面则是有心无力，受人员、环境等各方面因素制约，理想跟现实存在差距。
　　短期内房屋质量问题大概难以根治，最主要的原因是房屋预售合同对于消费者权益的保障不足。目前版本的预售合同通常规定，房屋只有出现结构性的质量问题，或者说房屋的质量问题影响到购房者居住时，买房人才有可能退房。而对于一般的质量问题，仅仅是以维修费用的一定比例作为赔偿。而眼下市场上销售的很多期房楼盘，甚至连赔偿都不给。预售合同对购房者保障不力，让开发商松懈了房屋质量弦，于是出现了开发的楼盘越新，房屋质量却越差的奇怪现象。
　　在现有的预售制度下，购房者在买房时看不到房屋质量，而大多数购房者买房子都是一锤子买卖，或者说开发商卖房子也是一锤子买卖。牵扯到方方面面的原因，很少有购房者愿意或者能够顺畅地因为房屋质量问题而退房。一般的解决方式都是修修补补，尽管有些问题是难以仅凭后期的修补而完全解决的，但考虑到合同约定、房价上涨等因素，房子并不像普通商品那样可以说退就退。买房卖房可以是一锤子买卖，真正住进去可就不是一锤子的问题了。